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2003年の地価の下落率全国ワースト1

地価が下がったニュースが広がって、姫路への外部資本の進出が促進されれば、それはそれでよいわけですが。

2003/8/5追記

 

 

外部リンク
土地総合情報ライブラリー 公示地価 ここの中から最高価格を下にグラフ化しています。2003/3の発表で下落率が全国最高になったのは、呉服町(124→92.5万円/平米)ダイエーが2002/1に撤退した付近でした。姫路市で最高の地価の駅前町(175→140)ではありません。
下落率順位表(全国・商業地)
NIKKEI NET:ザ・ランキング このサイトにはまだ姫路が14位だった2000年のデータが残っています。14位から2003年の21位へと下落しています。
路線価図等閲覧 2003/8/1に発表された路線価でも姫路市のメイン商店街御幸通りの下落率が23.1%(156→120)で近畿ワースト1となっていました。木更津よりも大幅な下落になっているので、近畿の範囲しか調べなかったというだけで実は全国ワースト1の可能性もあるのではないかと疑ってしまいます。神戸新聞には、商店街の人が土地を手放して、マンションがどんどん建って、景観が維持できなくなるとか書いてありました。
ひろめ市場 インデックスページ 商店街が期待しているひろめ市場というのは、よさこいつながりで、高知から持ってきたのでしょうか。ひろめ市場の通行量調査だと、オープンした年だけ伸びているとしか読めませんね。3月の時には、ひろめ市場に期待というコメントもあったと思うのですが今回はありませんでした。(13年:900→ 14年:750→ 15年:570)ここは24%の下落率で、近畿ワースト1のはずの駅前町より悪い値ですね。2003/4/28にオープンしたもののひろめ市場の効果はまったくなかったということでしょうか。

2003/8/1神戸新聞の方にはひろめ市場の効果についてコメントはなかったのですが、それを受けた形で、2003/8/2毎日新聞兵庫版には、市役所の担当の人の声がでていて、姫路ひろめ市場のオープンは4月で、路線価の評価は2003/1時点のものが8月に発表されているので、次の回には持ち直すはずということでした。他方、他の地域は1980年の水準に戻っているのに、姫路はこれだけ下がってもまだ高いので、さらに下落が続く可能性についても。

2003/8/3追記

 

2000年順位 市町村名 97 98 99 最高価格(円/平方メートル)2000 1 2 3
1 大阪府大阪市 7,800,000 7,160,000 6,500,000 5,600,000 5,040,000 4,990,000 4,990,000
2 愛知県名古屋市 7,300,000 6,850,000 5,780,000 5,230,000 4,940,000 4,740,000 4,600,000
4 福岡県福岡市 5,100,000 4,400,000 4,550,000 4,200,000 4,070,000 4,050,000 4,050,000
6 東京都武蔵野市 4,000,000 3,620,000 3,190,000 3,880,000 3,800,000 3,750,000 3,750,000
3 神奈川県横浜市 5,630,000 5,380,000 5,010,000 4,480,000 4,000,000 3,650,000 3,460,000
5 兵庫県神戸市 6,000,000 5,400,000 4,700,000 3,900,000 3,250,000 2,720,000 2,420,000
13 北海道札幌市 5,000,000 4,100,000 2,900,000 2,430,000 2,350,000 2,300,000 2,250,000
7 京都府京都市 6,000,000 4,920,000 3,930,000 3,270,000 2,740,000 2,320,000 2,130,000
11 埼玉県大宮市 3,380,000 3,110,000 2,810,000 2,540,000 2,360,000 2230000 2070000
12 東京都八王子市 3,000,000 2,910,000 2,600,000 2,440,000 2,300,000 2,120,000 2,050,000
9 宮城県仙台市 4,300,000 3,500,000 2,990,000 2,690,000 2,430,000 2,210,000 2,000,000
17 東京都町田市 2,750,000 2,640,000 2,480,000 2,340,000 2,210,000 2,120,000 2,000,000
22 東京都立川市 2,780,000 2,450,000 2,160,000 2,030,000 1,990,000 1,990,000 1,990,000
8 広島県広島市 4,400,000 3,700,000 3,150,000 2,770,000 2,460,000 2,210,000 1,980,000
10 熊本県熊本市 3,780,000 3,400,000 2,950,000 2,600,000 2,350,000 2,120,000 1,950,000
14 千葉県千葉市 3,930,000 3,300,000 2,810,000 2,420,000 2,250,000 2,060,000 1,910,000
21 東京都三鷹市 3,000,000 2,650,000 2,250,000 2,050,000 1,920,000 1,840,000 1,830,000
18 神奈川県川崎市 3,020,000 2,650,000 2,440,000 2,240,000 2,030,000 1,780,000 1,620,000
19 神奈川県藤沢市 3,020,000 2,730,000 2,450,000 2,150,000 1,910,000 1,710,000 1,540,000
16 長崎県長崎市 3,960,000 3,480,000 2,820,000 2,400,000 2,000,000 1,700,000 1,450,000
14 兵庫県姫路市 3,430,000 3,020,000 2,700,000 2,420,000 2,100,000 1,750,000 1,400,000
25 千葉県柏市 3,130,000 2,400,000 1,980,000 1,740,000 1,480,000 1,350,000 1,320,000
20 静岡県静岡市 3,100,000 2,780,000 2,390,000 2,070,000 1,840,000 1,630,000 1,310,000
26 鹿児島県鹿児島市 2,400,000 2,150,000 1,850,000 1,710,000 1,580,000 1,430,000 1,310,000
34 埼玉県川口市 2,120,000 1,870,000 1,640,000 1,500,000 1,420,000 1,350,000 1,300,000
27 福岡県北九州市 2,720,000 2,300,000 1,980,000 1,700,000 1,530,000 1,390,000 1,280,000
45 東京都国分寺市 1,920,000 1,740,000 1,530,000 1,380,000 1,320,000 1,290,000 1,260,000
23 神奈川県相模原市 2,520,000 2,280,000 1,980,000 1,750,000 1,520,000 1,320,000 1,150,000
28 神奈川県厚木市 2,350,000 2,100,000 1,890,000 1,680,000 1,460,000 1,270,000 1,140,000
23 岡山県岡山市 2,960,000 2,480,000 2,090,000 1,750,000 1,550,000 1,260,000 1,120,000
29 神奈川県横須賀市 2,270,000 2,050,000 1,850,000 1,640,000 1,430,000 1,250,000 1,120,000
47 埼玉県浦和市 2,220,000 1,860,000 1,580,000 1,350,000 1,230,000 1,160,000 1,120,000
47 千葉県市川市 1,850,000 1,680,000 1,500,000 1,350,000 1,280,000 1,180,000 1,080,000
30 千葉県船橋市 2,850,000 2,340,000 1,920,000 1,580,000 1,340,000 1,180,000 1,080,000
32 神奈川県平塚市 2,200,000 1,970,000 1,760,000 1,550,000 1,350,000 1,170,000 1,030,000
50 埼玉県川越市 2,170,000 1,940,000 1,580,000 1,300,000 1,080,000 1,020,000 1,010,000
40 徳島県徳島市 1,910,000 1,740,000 1,570,000 1,440,000 1,320,000 1,170,000 990,000
46 千葉県松戸市 2,050,000 1,860,000 1,600,000 1,370,000 1,170,000 1,050,000 980,000
50 新潟県新潟市 2,170,000 1,820,000 1,500,000 1,300,000 1,200,000 1,040,000 900,000
37 香川県高松市 2,550,000 2,080,000 1,680,000 1,450,000 1,260,000 1,070,000 890,000
37 広島県福山市 2,290,000 1,940,000 1,680,000 1,450,000 1,230,000 1,040,000 882,000
42 長崎県佐世保市 2,350,000 2,010,000 1,670,000 1,400,000 1,190,000 995,000 865,000
36 神奈川県小田原市 2,100,000 1,880,000 1,700,000 1,460,000 1,280,000 1,020,000 860,000
30 石川県金沢市 3,200,000 2,600,000 2,000,000 1,580,000 1,240,000 1,020,000 850,000
40 兵庫県明石市 1,730,000 1,670,000 1,560,000 1,440,000 1,250,000 1,010,000 850,000
33 大阪府吹田市 2,550,000 2,210,000 1,890,000 1,520,000 1,210,000 1,000,000 825,000
50 山梨県甲府市 1,870,000 1,510,000 1,430,000 1,300,000 1,180,000 980,000 810,000
37 栃木県宇都宮市 2,550,000 2,130,000 1,690,000 1,450,000 1,180,000 955,000 765,000
49 静岡県浜松市 2,320,000 1,970,000 1,570,000 1,320,000 1,120,000 925,000 760,000
42 高知県高知市 1,780,000 1,600,000 1,500,000 1,400,000 1,100,000 900,000 750,000
34 長野県長野市 2,650,000 2,510,000 1,980,000 1,500,000 1,160,000 910,000 730,000
44 茨城県水戸市 2,270,000 2,000,000 1,720,000 1,390,000 1,120,000 895,000 728,000

ファイルサイズが大きかったので、Excelのタグを抜きました。 2003/8/25追記

関連ページ

姫路の都市計画 キャスティ21地区を種地にして再開発をすれば良いと思いつつ、十二所線もクランク状のままだし、地権者が協力的でないためにどんどん地価が下がっても、再開発という方向には向かわずに、ずるずるジリ貧状態が続くのだろうと思ってしまいます。
2004年の地価の下落率

2003/4/1 作成 - 2004/09/22更新

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